江苏大雅商业服务有限公司大雅光明及大雅风华消防维保（清包）服务项目市场询价公告

江苏大雅商业服务有限公司大雅光明及大雅风华消防维保（清包）服务项目市场询价公告

江苏大雅商业服务有限公司大雅光明及大雅风华消防维保（清包）服务项目即将实施，现就江苏大雅商业服务有限公司大雅光明及大雅风华消防维保（清包）服务项目进行市场询价。

一、服务范围

大雅光明建筑面积68205.44㎡、大雅风华建筑面积185400.98㎡，总面积约253606.42㎡；消防设施维保范围为上述地点范围内所有消防设备设施，具体根据相关规范规程及服务要求提供服务。

二、服务内容及要求

（一）每月维保工作

1.每月必做检测（抽检≥10%，全年100%覆盖）

1、火灾探测器（烟感/温感）抽检≥10%，测试报警功能，抽检方式、测试标准符合火灾探测器维保要求，确保探测功能灵敏可靠。

2、手动报警按钮抽检≥10%，测试报警响应及信号反馈，符合手动报警设备检测标准。

3、消火栓启泵按钮抽检≥10%，测试远程启泵功能，贴合消火栓系统检测要求，同时每月抽取部分楼栋室内消火栓进行系统管道静水压力检测。

4、消防电话/电话插孔抽检≥10%，测试通话质量，符合消防通讯设备维保要求。

5、应急照明/疏散指示抽检≥10%，测试应急启动及照度，符合应急照明系统检测标准，确保应急疏散功能达标。

6、水流指示器抽检≥10%，测试动作及信号反馈，遵循自动喷水灭火系统检测要求。

7、喷淋末端试水抽检≥10%，测试压力与联动，确保自动喷水系统联动功能正常，符合相关技术要求。

8、确保消火栓及自动喷水最不利点压力≥0.05MPa，严格执行消火栓系统及自动喷水灭火系统压力标准，发现异常立即处置。

2.每月必做功能测试

1、火灾报警控制器自检、消声、复位、显示、打印功能，测试标准符合火灾报警控制器维保要求。

2、主备电源自动切换测试，切换时间≤30s，符合消防供配电设施功能测试标准。

3、消防水泵手动启泵测试（运行平稳、无异响），遵循消防水泵维保要求，每月对消防泵、消防稳压系统设施进行100%检查测试及维护保养。

4、电磁阀动作测试，确保阀门动作灵活、可靠，符合自动喷水灭火系统组件测试要求。

5、消防电话主机通话测试，确保通讯畅通，贴合消防通讯设备维保标准。

6、应急广播、声光警报测试，测试声音清晰、覆盖全面，符合声光警报及应急广播系统测试要求，每月对声光报警器、消防警铃、火灾事故广播等联动控制设备进行测试及保养。

3. 每月必做保养

1、设备清洁除尘，控制柜紧固接线端子，符合设备日常保养要求，避免灰尘、松动影响设备运行。

2、阀门、转动部件润滑，确保动作灵活，遵循阀门维护保养标准。

3、喷头清洁、清除异物，符合自动喷水灭火系统喷头保养要求，避免异物影响喷水效果。

4、蓄电池外观检查、电压测量，遵循蓄电池维保要求，确保备用电源可靠。

5、标识标牌检查补齐、紧固，符合标识管理要求，确保标识清晰、规范、牢固。

6、机房、设备间保洁，保持环境整洁，贴合设备间环境管理要求。

7、隐蔽管网（供水、消火栓、喷淋）协助排查，贴合隐蔽管网排查要求，及时发现管网隐蔽隐患。

8、协助甲方做好各级部门突击检查前的准备工作。

4. 每月必做资料

1、填写《建筑消防设施维护保养问题处理反馈记录》，记录内容、格式符合DB32/T 4696-2024附录要求，确保故障记录完整。

2、出具《月度维保报告》，项目负责人+技术负责人签字盖章，报告内容需包含维保情况、故障处置、隐患排查等，符合DB32/T 4696-2024月度报告编制要求，每月向业主提交详细记录及报告，对检查出的问题进行整改并出具整改报告。

3、所有记录归档留存，确保档案可追溯，符合档案管理规定，且存档不少于6年。

（二）年度维保工作

1.  完成全系统年度检测

1、所有探测器、手报、模块100%测试，测试标准符合年度检测要求，确保所有报警设备功能正常。

2、所有应急照明、疏散指示100%测试，贴合年度检测标准，确保应急疏散设施全面达标。

3、所有喷淋头、消火栓、阀门100%检查，遵循年度检测要求，排查设备老化、破损隐患。

4、所有防火门、防火卷帘、防排烟设备100%联动测试，符合年度联动测试要求。

5、消防水泵、风机、控制柜100%带载测试，确保设备带载运行正常，贴合相关设备年度测试标准。

6、气体/泡沫系统模拟启动/模拟喷气试验，遵循年度试验要求，每半年至少对承担维修保养的建筑消防设施进行1次全面检查测试，检查测试报告按规定送达甲方。

7、消防供水能力全年1次测定，符合消防水源年度检测要求，保障消防供水可靠。

2. 年度必做保养（依据DB32/T 4696-2024第5章年度保养要求）

1、设备除锈、刷漆、防腐，遵循DB32/T 4696-2024设备防腐保养要求，延长设备使用寿命。

2、消防水池/水箱清洗、检查结构，符合DB32/T 4696-2024第7章消防水池/水箱年度保养要求，确保水质达标、结构完好。

3、管道、支吊架全面检查紧固，贴合DB32/T 4696-2024管道维护要求，避免管道松动、破损。

4、探测器按规范不合格更换，严格遵循DB32/T 4696-2024第8章探测器年度校验要求，确保探测精度。

5、所有仪表、压力表校验，符合DB32/T 4696-2024仪表校验要求，确保仪表显示准确。

6、每年组织消防演习1次（甲方提前一周通知消防演习时间）。

3. 年度必做资料与闭环

1、核查全年所有故障整改闭环情况，符合故障闭环管理要求，确保无遗留隐患。

2、出具《年度检测报告》（含整改措施、工程量、概算），报告格式、内容符合DB32/T 4696-2024附录要求，确保报告规范、数据真实。

3、上报公司及主管部门备案，遵循年度报告备案要求，确保维保工作可监督、可核查。

4、确保通过消防监督检查，贴合维保目标要求，保障住宅小区消防设施符合消防监督标准。

4. 重大活动保障

1、重大活动/事件前全面排查测试，符合特殊时段维保要求，确保重大活动期间消防设施可靠运行。

2、出具专项排查报告、整改方案、概算，贴合专项报告编制要求，同时对甲方值班或者管理人员进行专业技术指导。

（三）其他要求

1、成交供应商需根据维保项目的实际情况明确项目负责人，该项目负责人需持有二级及以上注册消防工程师注册证书；另外至少安排2名持有中级（四级）及以上消防设施操作员或建（构）筑物消防员证书的人员负责具体维保工作，大雅光明、大雅风华各配备1名，所有人员均需注明姓名与联系方式。

2、严格按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）等消防技术标准规定的内容、程序及周期要求，对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、保养、测试等技术服务，出具月度及年度书面报告，并根据采购人要求对相关人员进行业务技能指导，并积极配合采购人开展消防演练、上级检查等活动。

3、在维保期间因维保单位工作不当造成不良后果，由维保单位承担一切损失及善后工作。

4、维保过程中产生的安全问题（包括施工人员意外伤害等），均由维保单位承担全部责任及由此产生的所有后果，与采购方无关。

5、维保单位如不按照要求进行维保，或维保过程中填写的检查记录、报告等存在虚假情况，如有发现将扣款5000元/次，并承担由此产生的所有后果。

6、维保单位不按规定履行职责，在设备保养、消防检查测试中弄虚作假而严重不负责任的，甲方有权单方提前终止合同，并没收履约保证金。

7、设备、设施发生故障，供应商接收到故障信息或接到采购人通知2小时内到达现场,6小时内排除故障，保证系统正常运行。在确实没有配件的情况下应及时向采购人汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

三、约定事项

1. 服务期：大雅光明服务期为合同签订之日起至2027年3月31日、大雅风华服务期为合同签订之日起至2027年5月25日。

2. 参与报价的供应商于2026年8月27日17:00前，将市场询价表及相关材料送或寄（以邮戳为准）启东市南苑西路1168号国动产业园2号楼402室，或盖单位公章后原件扫描发至274833656@qq.com，联系人：顾女士，联系电话：15962896843。

3.报价费用说明：供应商的投标报价包括在服务期内完成服务内容所需要的一切费用，包括但不限于维保服务需要的人员酬金、食宿、维护保养辅助性材料、器材、工具费、年检准备工作及配合的相关费用、合同到期前与下一个维保公司或采购人进行交接涉及的配合费、本项目招标代理费、管理费、保险、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任（充分考虑采购人的管理制度及惩罚措施）等一切费用，如有漏项，视同已包含在其总项目中，即项目履行到项目执行结束的过程中所发生的一切费用及采购文件要求的所有费用。

4.报价单位须提供合法的营业执照。

5.其他：（1）请报价单位认真核算、如实报价，如发现虚假报价的，报上级主管部门处理；（2）本次报价仅作为市场调研用，因此价格仅供参考；（3）本次调研询价不接收质疑函，只接收市场有效报价信息及对本项目的建议。

江苏大雅商业服务有限公司

2026年8月24日